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京城娱乐app·一石激起千层浪!最严政策突然生变 楼市真要放松?!| 檀楼市

2020-01-11 14:08:37来源:来龙门户网站

京城娱乐app·一石激起千层浪!最严政策突然生变 楼市真要放松?!| 檀楼市

京城娱乐app,文/刘海韵

楼市回暖,珠三角身先士卒,长三角蠢蠢欲动!

就在今天,一通电话搅动了楼市这池子浑水!

12月11日上午,证券时报记者致电张家港房地产交易产权登记中心,对方工作人员在电话中确认,“现在已经可以卖了,没有要求了。”

就这么突然,连个明确文件都没下达,张家港就迫不及待想要把为期两年的限售令给解除了!

结果当天下午,新通知来了,解除限售暂缓!

这是要闹哪样?

不过尽管如此,这已经是司马昭之心,路人皆知了。

张家港可不是地处偏远,说话没人听得见的无名小城,它是长三角巨头苏州的县级市。

它口子要是一开,整个长三角,还远吗?

张家港 苏州的马前卒!

不提暂缓这一出,为啥张家港这么急?就算是限售时间到了,也太猴急了,文件都没下!

急的是张家港吗?难说。

从经济角度看,2018年和2019年前十月张家港的经济发展状况没出啥岔子,进出口增速方面,同比是有下降,但是连1%都不到,毛毛雨。

倒是它的本体,苏州,在2019年前十月的数据中可以看出,进出口前十个月累计同比是-9.6%,而且时间拉长点,2019年每个月都是负的。

这还没完,在规模以上工业总产值方面,除了3月和6月,累计增速同比就没上过1%!这和去年平均7%以上的增速比,真的是一个天一个地!

实际使用外资方面增速也比较难看。

可以看得出来,作为一个外资驱动的城市来说,苏州正在承受不小的经济压力。

再来看看楼市方面。

根据诸葛找房的数据,张家港二手房价格从去年年底到现在,在今年7月时出现了一个巨大的增幅,这得感谢苏州7月时发布的一个政策。

7月24日,苏州市政府发布《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,把限售的范围从苏州工业园区扩大到整个苏州市区,并在苏州市区、昆山市、太仓市范围内实行限购。

但是!

张家港不在其中!

这也是为啥7月时张家港房价唰地一下到了近年新高的1万6一平,比起5月时高了足足3000一平。

不仅如此,7月也是今年张家港土地成交的第二高峰。

苏州本体呢?

二手房价格从去年的2万6一直攀升到现在的3万,没停过。

就这走势,它敢给自己松绑吗?不敢!

说到这里,咱们捋一下,就可以看出来,张家港这一出,更像是苏州自己布的局。

作为中国最强地级市,又是长三角地区的中心之一,苏州自然不敢随便放宽楼市政策,但是经济压力又让它不得不有所行动,于是,限售要到期的张家港就成了它的突破口。

限售限购的戏要做足,于是苏州来个全城收紧,张家港不是要到期了吗?那就放在外边不受影响,试水看效果,等到期了,就是帮苏州开口的时候了。

苏州,会玩!

当然,纵观全国,张家港并不是第一个熬完两年限售就迫不及待出手的。

之前其实还有三个也这么干了。

7月19日,开封市就发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》,要求取消新房的限售政策。

而在2018年7月和11月,山西省会太原和山东的菏泽也都分别取消了限售。

除去开封没翻起啥风浪外,其他俩那房价当时是蹭蹭地涨啊!

不过,这三个的意义,是比不了张家港的,张家港开的口,不仅仅是苏州的,甚至是整个长三角的,搞不好还要和珠三角一唱一和,来个联动。

口子开了 其他城市还憋得住吗?

不管原因如何,张家港这口子要是开了,不谈远的,它旁边的无锡,还忍得住吗?

据统计,2017年3-4月,无锡楼市表现“异常优越”,量价双双达到历史新高,此事有排行榜为证——胡润出了个2016年6月-2017年6月房价环比涨幅榜单,其中无锡很得意地拿了个双料冠军,奖励就是被点名约谈了。

这么优秀,当然得用政策来降降火啦,于是17年5月20日,《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》发布,无锡进入了限购限售时代。

两年限售一下就过了,事实上无锡媒体去年年底看到菏泽解禁时就说过无锡跟不跟,结果到了今年5月时间到了,无锡也没反应。

为啥?

二手房价一直涨,1万6涨到了1万8,没理由解禁呀。而且江苏这边解禁那可不是小事,它也不想当这个出头鸟。

现在好了,张家港居然想先行 一步,而且之前珠三角地区也自顾自松绑了,无锡现在想必心理压力小了很多。

所以,这次张家港如果开口,无锡很可能会跟进,动一城则牵全省,甚至整个长三角,再加上已经活蹦乱跳的珠三角,啧啧,这影响,可想而知!

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